Открывая эту тему для обсуждения , я твердо настаиваю, что ДА.
Попробую обосновать это на конкретном примере.
Не будем о кризисе – он, в первую очередь в головах тех, кто не понимает в чем суть, а те, кто думает, что понимает и о нем говорит, рассчитывает на нем заработать. Вот и я об этом.
Итак, есть Обслуживающий жилищно - строительный кооператив. На него выполнен землеотвод и заключен договор аренды на земельный участок под жилое строительство . Целевое назначение земли под строительство в границах села и никогда не изменялось. Т.е. земля чистая, а не бывшие паи и ОСГ, что сегодня не « редкость».
ЖСК , как заказчик, имеет все разрешения на проектирование и строительство своего жилого поселка. Настаиваю не «коттеджного» , а именно жилого .
Благоустроенный коттеджный поселок Броварской район. Роживка. «Дипломат-Сити», общей площадью 18 га, 140 домовладений. 20 км. от метро «Лесная».
Отдельные коттеджи, таунхаузы, сблоченные дома от 100 до 200 кв.м. на участках от 6 до 12 соток.
Отличная , современная инфраструктура, все удобства, новые технологии строительства.
Схема следующая: кооператив очень удобная форма для входа и выхода из этого бизнеса. Многие имели опыт с кооперативными квартирами и гаражами. Купить или продать, это вошел – вышел из кооператива.
Человек, желающий приобрести участок и построить свой дом, вступает в кооператив. Согласно заключенному Договору о строительстве и эксплуатации жилого дома, новый член кооператива делает первый взнос в кооператив, после чего за ним закрепляется конкретный участок и централизованно подводятся все инж. сети .
Участок передается члену кооператива в пользование и приватизируется , согласно закону о приватизации. Параллельно согласовывается проект дома и человек финансирует его строительство. Вполне можно уложится в строительство дома до 200 кв.м., с отделкой, в 1000-1200 у.е. за кв.м. Член кооператива полностью контролирует ход работ и финансирует по графику платежей и выполненным работам. Оптимальный срок строительства до 2-х лет, как будет платить. Но даже если нет денег и стройка стала, то сдвинуть его с участка очень трудно. Нужно помнить , что по мере строительства и благоустройства всего жилого поселка, стоимость доли ( пая) члена кооператива растет. Да и на любом этапе возможна продажа своей доли ( считай участка с недостроем ) в кооперативе. Все остальное рынок и спрос.
Такая же схема возможна под жилую застройку эконом -класса в жилищно-строительных кооперативах расположенных в 40 км. от города Киева : В Броварском р-не – с. Бобрик, в Бориспольском р-не – с. Любарцы.

Так вот вопрос, если разумные взносы, выплаты и есть контроль и возможность выйти из кооператива, то это хорошая инвестиция и так можно «покупать землю» ?.

Тема дуже актуальна : інвестиції або інвестування в землю . Тут можна багато говорити і багато чого цікавого.
Навіть зразу не відписував на цей пост, бо думав довго. Колись би з Вами зразу погодився: треба купувати землю - інвестувати! До того часу, поки не на трапив на чиюсь мудру думку (не пам"ятаю чи в книжчі, чи у розмові), щодо цього процесу інвестування: ми вклали певну суму (по Вашим міркам приблизно 200 000 у.о.), збудували будинок, на чому тут ми маємо отримати дохід від інвестицій в землю?
Хочу почути спочатку Вашу думку, тоді відповім на це запитання, так як я бачу відповідь

Тема дуже актуальна : інвестиції або інвестування в землю . Тут можна багато говорити і багато чого цікавого.
Навіть зразу не відписував на цей пост, бо думав довго. Колись би з Вами зразу погодився: треба купувати землю - інвестувати! До того часу, поки не на трапив на чиюсь мудру думку (не пам"ятаю чи в книжчі, чи у розмові), щодо цього процесу інвестування: ми вклали певну суму (по Вашим міркам приблизно 200 000 у.о.), збудували будинок, на чому тут ми маємо отримати дохід від інвестицій в землю?
Хочу почути спочатку Вашу думку, тоді відповім на це запитання,, так як я бачу відповідь

Вопрос классный, не в бровь...
Если заметили то я тему взял в "_ ". В этом соль. Надоели всякие посредники-перекупщики, причем непонимающие. Сейчас их стало на несколько порядков меньше. Все хотели все, даром и сегодня, у некоторых получилось. Рынок от них почистился и можно предлагать немного" длинные деньги". И я предлагаю обсудить мою схему. Вы правы - если ты берешь землю и строишь свой дом, то твой доход от этой инвестиции в доме,семье,детях внуках. Там его увидишь.
Если человек подходит к этой теме для зароботка, это тоже возможно. Поэтому я несколько раз "намекал" в своей теме о достаточно простом пути выхода из бизнеса, возврата инвестиций и дохода, причем для иностранцев также.
Главное: цена входа при "кризисе" должна быть внизу.

Погоджуюсь з Вами повністю - з Вами дуже приємно спілкуватись, Ви дуже розумна і ерудована людина !
Почну з далека:
Інвестиції — це всі види майнових і інтелектуальних цінностей, які вкладаються в об’єкти підприємницької і інших видів діяльності, у результаті чого створюється прибуток (дохід) або досягається соціальний ефект (взяв з http://finconsul.net/dictionary/index/letter/%D1%96 ).
Досить непогане визначення: нам потрібен прибуток з інвестиції у землю або соціальний ефект! Соціальний ефект, ми вже вроді побачили: дім, сім"я, внуки, та ще й дім - актив (інвестиція). А от форму заробітку - не бачу. Збудував я дім, наприклад, пару місяців назад добудував. Зараз у мене його ніхто не хоче купувати. Ціни впали на будинки і т.д. Де мій виграш? Два роки коту під хвіст, 200 000 у.о. не має... А щомісячний пасивний дохід за два роки з дому?
Купа запитань... Звісно можна продати і добре. Приклад: добудувався я рік назад і продав будинок, тоді справді отримав би хороший дохід!
Просто я розглядаю глибше "інвестиції у землю" - і то з не свого досвіду. Взагалі земля - це справді може бути однією з найбільш прибуткових інвестицій, тільки для різних інвесторів по-різному.
Для прикладу: Ви можете збудувати будинок, а можете кафе-ресторан, яке буде приносити пасивний дохід серед котеджного містечка. А можна збудувати завод і поставляти продукцію!?

Спасибо, но я не понял - Вы дом строили для себя или для продажи? Если первое то все ясно, что хотели , тем и пользуетесь. Если изначально на продажу, то вопросов сразу тьма: почему такой дом , а не такой, ведь Вы строили наверно под себя, а продаете под другого. Опять же местность, соседи,цена т.д. Так, что лучше подождать и жить в том доме, что-бы дух был, тогда продастся лучше.
А в моем варианте есть место всем: и кто хочет для себя и жить и кто хочет только войти небольшими деньгами, дождаться когда все в ЖСК создадут добавочную стоимость и продать. И есть те , кто хочет именно инвестировать в маркет, аптеку , ресторан и т.д. Знаете, как в старину лавочник и шинкарь на все богатое село.

Ну и ...
Хотя я тоже узнал много истин.
Я первый раз на форуме и хотел бы понимать в чем смысл нахождения на форуме?
Может я неправильно сформулировал тему, которая меня волнует?

Все правильно сформулювали і дуже цікава тема ! Думаю Ви дуже гарно розумієте суть форуму

Спасибо. Спокойной ночи.

Дякую і Вам надобраніч